El mercado residencial sigue activo y selectivo. Desde C21 vemos oportunidades donde convergen demanda comprobable, eficiencia del producto y solvencia del desarrollador.
1) Build-to-Rent (BTR) y renta flexible
Proyectos pensados para alquiler estable: unidades eficientes, amenities útiles y administración profesional. Atractivo para flujos predecibles y menor vacancia.
2) Ubicaciones conectadas
Corredores con servicios, movilidad y polos educativos/ corporativos. Preservan liquidez y favorecen plusvalía.
3) Formatos eficientes
Unidades compactas bien resueltas, espacios comunes funcionales, costos de expensas contenidos. Más demanda, mejor rendimiento neto.
4) Sustentabilidad práctica
Eficiencia energética, iluminación natural y mantenimiento optimizado. Menos gastos, mayor valoración del inquilino.
5) Preventa con estructura
Etapas claras (pozo/obra/entrega), respaldo fiduciario y cronogramas realistas: oportunidad de entrada a mejor precio con riesgo acotado.
Cómo evaluar un proyecto (método C21 White)
- Renta bruta y neta esperada (cap rate objetivo vs. comparables).
- Vacancia estimada y profundidad de demanda en la zona.
- Historial del desarrollador y métricas de entrega.
- Costos totales: expensas, seguros, impuestos y rotación de inquilinos.
- Estrategia de salida: liquidez, perfil de compradores e hipoteca posible.
Nuestro enfoque
Unimos datos, visitas técnicas y negociación para seleccionar proyectos con escenarios (conservador, base, optimista) y due diligence documental. Recibís reportes claros, riesgos explicitados y un plan de administración si buscás ingresos pasivos.